楼市新信号。
10月20日，国家统计局发布的最新数据显示 ，9月份 ，70个大中城市中，各线城市房价环比下降 ，同比降幅继续收窄 ，新房价格同比上涨城市数量增加。其中，北京新房价格环比由降转涨 ，二手房价同环比降幅均有收窄 。上海、杭州新房价格同环比涨幅居前 。
业内人士认为 ，房地产市场向好的趋势不变，有部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段。各线城市房价同比指标在改善是积极信号 ，意味着短期看虽然市场在调整 ，但市场回稳的基础更加牢固 。随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放 ，预计10—12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄 ，一线城市甚至可能实现由负转正 。
房价同比降幅继续收窄
国家统计局的数据显示，9月份，70个大中城市中 ，各线城市房价环比下降 ，同比降幅继续呈收窄态势。
数据显示，9月份 ，一线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.2个百分点 。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3% ，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% 。二线城市新房价格环比下降0.4% ，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。
从二手房来看 ，9月份 ，一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅与上月相同 。其中 ，北京 、上海 、广州和深圳分别下降0.9%、1.0% 、0.8%和1.0%。二 、三线城市二手房价环比分别下降0.7%和0.6% ，降幅均扩大0.1个百分点 。
同比来看，9月份，一线城市新房价格同比下降0.7% ，降幅比上月收窄0.2个百分点 。其中 ，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6% 、4.1%和1.8%。二 、三线城市新房价格同比分别下降2.1%和3.4% ，降幅均收窄0.3个百分点。
二手房价同比来看 ，9月份，一线城市二手房价同比下降3.2% ，降幅比上月收窄0.3个百分点 。其中 ，北京、上海 、广州和深圳分别下降2.7% 、2.4%、6.0%和1.7% 。二 、三线城市二手房价同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
从房价上涨的城市来看 ，9月份 ，新房价格环比上涨的城市有5个，比上月减少4个 。其中 ，上海 、杭州涨幅均为0.3% ，并列第一；北京涨幅为0.2%，位列第二；长春、惠州涨幅均为0.2%，并列第三 。同比来看 ，新房价格上涨城市有8个 ，比上月增加3个。其中，上海涨幅5.6% ，位居第一；杭州涨幅3.6% ，位居第二；成都涨幅1.3%，位居第三 。
值得注意的是 ，北京新房价格环比由降转涨 ，二手房价同环比降幅均有收窄 。数据显示，9月份 ，北京新房价格环比上涨0.2% ，而在8月份，北京新房价格则是环比下降0.4%。从二手房价来看 ，9月份 ，北京环比下降0.9%，较8月1.2%的降幅有所收窄 。同比来看，9月份 ，北京新房价格同比下降2.6% ，较8月3.5%的降幅有所收窄；二手房价同比下降2.7%，较8月3.1%的降幅有所收窄 。
同比指标改善释放积极信号
对于当前的市场形势 ，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出 ，9月份房价指数显示，房价环比下跌的城市数量有所增加 ，但同比上涨的城市数量有所上涨。这既说明房地产市场还处于深度调整过程和“以价换量”的阶段 ，意味着止跌回稳的工作具有紧迫性，同时也说明大方向看 ，房地产市场向好的趋势不变 ，有部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段 。
“三类城市同比指标在改善是积极信号 。 ”严跃进说，这意味着短期看虽然市场在调整 ，但市场回稳的基础更加牢固。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，从跌幅上看，去年“9·26新政 ”前，二手房价5—9月份的平均环比跌幅为0.91% ，今年5—9月份二手房价月平均环比跌幅为0.58% ，跌幅比上次新政前5个月明显要小，意味着房价环比跌幅在收窄。同时 ，房价同比跌幅收窄趋势更加明显 ，去年9月份跌幅为9.0%，今年9月份跌幅为5.2% 。从这个角度来讲 ，市场探底、触底的趋势比较明显 。
对于9月房价同比指标改善的原因 ，中原地产首席分析师张大伟认为，8月以来密集出台的政策组合拳是9月楼市同比改善的核心驱动力。他同时指出 ，尽管房价同比降幅收窄 ，但环比下跌态势未改 。9月一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线城市二手房价环比降幅进一步扩大 ，说明政策对价格的托底作用仍需时间显现 。
从当前数据和市场趋势来看 ，张大伟认为，四季度楼市大概率延续“弱复苏 、强分化”态势，全年成交降幅有望控制在10%左右 ，但市场底部确立仍需多重因素共振。从同比看 ，随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放 ，10—12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄 ，一线城市甚至可能实现由负转正 。
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